UBND tỉnh ban hành Văn bản số 4102/UBND-NĐ ngày 24/11/2010 về giải quyết vướng mắc khi chuyển từ Sổ chứng nhận quyền sở hữu nhà ở sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất.

Đối với những trường hợp UBND tỉnh đã cấp Sổ chứng nhận quyền sở hữu nhà (Sổ xanh) cho hộ gia đình, cá nhân, diện tích đất ghi trong Sổ xanh là đất xây dựng và đất sân vườn, nay khi chuyển sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất được xử lý như sau: trường hợp tổng diện tích đất xây dựng và đất sân vườn nhỏ hơn hoặc bằng hạn mức diện tích đất ở để công nhận quyền sử dụng đất theo quy định của UBND tỉnh tại Quyết định số 52 /2009/QĐ-UBND ngày 25/12/2009, thì diện tích đất ghi trong Sổ xanh là đất xây dựng và đất sân vườn được xác định là đất ở và không phải nộp tiền sử dụng đất khi chuyển sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất. Trường hợp tổng diện tích đất xây dựng và đất sân vườn lớn hơn hạn mức diện tích đất ở để công nhận quyền sử dụng đất, thì phần diện tích đất ghi trong Sổ xanh là đất xây dựng và đất sân vườn vượt hạn mức theo quy định của UBND tỉnh tại Quyết định số 52 /2009/QĐ-UBND ngày 25/12/2009, khi chuyển sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất, thì phần diện tích đất ở vượt hạn mức phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định hiện hành của nhà nước. Đối với các trường hợp tổng diện tích đất xây dựng nhà lớn hơn hạn mức diện tích đất ở để công nhận quyền sử dụng đất theo quy định của UBND tỉnh tại Quyết định số 52 /2009/QĐ-UBND ngày 25/12/2009, thì toàn bộ diện tích đất có xây dựng nhà ở được công nhận là đất ở và không nộp tiền sử dụng đất.

Đối với các trường hợp diện tích đất sân vườn ghi trong Sổ xanh có chú thích là phần đất chưa công nhận quyền sử dụng đất, thì khi chuyển sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất, cơ quan cấp giấy chứng nhận phải xem xét từng trường hợp cụ thể theo đúng quy định của pháp luật về đất đai hiện hành. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân xin chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất này sang đất ở phải thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định hiện hành. Đối với các tổ chức, khi thực hiện việc chuyển từ Sổ xanh sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất, phải xem xét, kiểm tra lại nguồn gốc của từng trường hợp cụ thể, để xác định đã nộp tiền sử dụng đất hoặc chưa nộp tiền sử dụng đất; trường hợp đã nộp tiền sử dụng đất, thì phải làm rõ khoản tiền sử dụng đất đã nộp có nguồn gốc từ ngân sách, hay không có nguồn gốc từ ngân sách để giải quyết theo đúng quy định của pháp luật về đất đai. Đối với các trường hợp còn có tranh chấp, khiếu nại về quyền sử dụng đất, thì việc chuyển từ sổ xanh sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất, chỉ được xem xét, giải quyết sau khi đã giải quyết xong tranh chấp, khiếu nại.

(Theo Binh Định Portal)